中秋假期倒计时，今年还有没有“金九银十”？
有或没有，它都会来，只是以哪种姿态来。
不同于以往的房地产市场传统旺季，眼前的金九银十更多是去货回款促销季。活下去是主旋律，假期的意义是，让降价也有了台阶下。
还有更多的豪宅盘入市，抛弃缺钱还爱观望的刚改，猛攻独立于行情的顶部圈层，才是正经事。
成交元气仍未恢复
这个金九压力有点大
“今年或将没有“金九银十”，放松政策短期内较难造就市场回升，长期规模也将逐级下降。”近日，易居企业集团ceo丁祖昱引发了热议，或许因为这个判断过于“大实话”了。
对比近10年前7月全国商品房销售面积，2022年前7月商品房销售面积7.8亿平方米，这意味着，前7月销售水平回到2016年。（数据：克而瑞）
看回广州，2022年1-6月，广州累计成交新房39618宗，同比下跌35%，近5年中排名第三，低于2019、2021年同期水平。近两个月，在政策端持续松动之下，成交套数依然在6000宗低水平徘徊，网签面积同比持续-9%、-17%的下滑。（数据：中原地产）
一边是扶不起的成交量，一边是持续的高位供应。
8月，广州住宅新批供应8125套（87.53万㎡），供应面积与7月基本持平，保持年内相对高位，可见目前“去货回款”仍是开发商主调。
截至8月末，全市库存量1165万㎡，去化周期17个月，去化周期对比上个月轻微回落，但仍处于近一年高位，说明目前市场上供应量相对充足，部分区域存在“供大于求”现象。
进入9月，新批货量持续加码，为金九银十屯粮。
表/广州中原地产研究发展部
在这个数据面上，去货是首要任务。放眼今年下半年，中秋国庆是仅剩的最大假期节点，这是留给各大楼盘最后的机会，把握不住，只能把全年业绩压力都堆积在12月，那将是一场更加内卷残酷且被动的厮杀。
今年9-10月，各大盘非豪宅盘梭哈优惠将成为大概率事件。
25盘血拼金九
不完全统计，9月广州市场迎来25个项目加推/全新开盘。全市除了天河、越秀、从化均有参赛。
供货大户增城，9月只有两盘推新。
目测如我们此前所说，将会把内卷再推一个高度。
隔壁荔湖板块的保利明玥湖光，据悉会延续朱村水木芳华“超低价开盘”的路线，吹风价1字头，还能低到什么程度，拭目以待。
海珠非常有看头，烂尾十年的海珠珠湖景峰复活了。
该盘位于海珠南洲路北侧，10年前开盘时，买入海珠湖景峰业主，至今还未收楼入住。
据悉这次将推出C1栋，建面约87㎡、92㎡以及132㎡3房，吹风6万+/㎡，毛坯交付。背后是2015年，广州方直投资管理有限公司接手了这一项目，和益鹏房地产共同开发。
十年前海珠湖景峰一期，卖到2万+/平，和豪宅代表保利天悦（当时售价2.5万/㎡）差距不大。
另一边则是去年中海豪掷12亿拿下的蚝壳洲地块，楼面价41267元/㎡，现在吹风价10-12万/㎡，单套将突破2000万，啧啧啧，现在的市场啊，要么降价求刚改，要么做高端冲顶级圈层。
每个礼拜，轮流排位全市成交前二三的黄埔、番禺，九月也相当热闹。
黄埔5盘上新，分布知识城、科学城、长岭居。
去年，被30多个房企争崩头的黄埔军校小学西侧 HBPQ-A-6地块，开盘啦！
当时深振业脱颖而出，缔造楼面价 27274 元 / 平，与之前黄埔地王长岭居地块（中冶逸璟台）打平手。
取名振业天成，105-165㎡三至五房精准的改善定位，毕竟地价摆在那里，吹风4.7-5.3万/㎡。
目前，同板块的保利翔龙天汇均价4.6万/㎡-4.9万/㎡，中铁建信达花语天宸推限价46796元/㎡。
如果开盘破5，那真时刷新黄陂板块天花板，如果没有，这个地价来说还算克制。
番禺方面，万博又热闹起来了，不过都打高端人群。
越秀瑞麓府，在长隆基础上迎来越秀入局。主打低密和教育。项目主推140㎡四房户型，吹风价6万+/㎡，总价千万以上。
2公里外，话题度超高的耀胜新世界。项目主推90㎡-140㎡三至五房，吹风价7万+/㎡。
看到这里，还会觉得去年的越秀和樾府贵吗？
万博一手留给刚需的机会不多了...
这个金九银十，你看成不成？
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