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麦田房产:市场情绪受政策利好带动,10月北京二手房成交量同比去年增长明显

  根据北京住建委官网数据显示,10月份(截至27号),北京二手房网签量为9663套,同比去年上涨25.7%,但受国庆假期影响,10月网签量环比上月下降15.3%。

  对此,麦田房产分析师认为,10月网签量环比上月减少,主要原因在于受国庆小长假的影响,实际上,10月份二手房市场仍在延续前期复苏回暖势头。剔除小长假的影响,10月工作日期间日均网签量和上月相比基本相当。另外,根据麦田实时成交数据显示,10月份(截至25号)二手房成交量环比上月增长5%。

  9月底,中央“楼市政策三连发”,具体到北京来说,执行了首套住房公积金贷款利率下调和个税退减优惠等政策。首套住房公积金贷款利率下调利好刚需购房者,个人所得税退减优惠则利好“卖一买一”置换群体。在政策的组合拳下,北京市场的活跃度提升明显,根据麦田数据显示,10月前四周的带看量逐周上升,说明买家的看房意愿在不断加强。

  虽然买家的看房意愿在提升,但10月北京二手房在售房源量仍在升高,说明虽然看房次数在增加,但对于买方来说,仍存在一定的观望情绪;对于卖家来说,想要快速卖房,面临的调价压力依然存在。

  对于11月北京二手房的走势,麦田分析师预测:“当前北京楼市逐步向暖的态势已经铸就,11月份北京二手房市场的需求会进一步释放,成交量方面,预计11月北京二手房网签量将比10月份有所提升。”

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